Depuis l’origine, le Parti National Breton inscrit dans son programme \u00a0la n\u00e9cessit\u00e9 de rendre aux Bretons leurs logements. C’est un imp\u00e9ratif pour notre nation si l’on veut restaurer sa stabilit\u00e9 familiale dont la vitalit\u00e9 d\u00e9mographique d\u00e9pend. Pour cela, il faut \u00e0 la fois rendre pleinement propri\u00e9taires les Bretons et enrayer la prolif\u00e9ration des r\u00e9sidences secondaires, ainsi que les d\u00e9s\u00e9quilibres g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par la location saisonni\u00e8re. La suppression de la taxe fonci\u00e8re pour les Bretons et la taxation des r\u00e9sidences secondaires comme de la location saisonni\u00e8re r\u00e9pond \u00e0 cet objectif.<\/p>\n
\u00a01. Taxe sur les R\u00e9sidences Secondaires Bas\u00e9e sur la Valeur Locative<\/strong><\/p>\n La Bretagne administrative compte environ 250 000 r\u00e9sidences secondaires (10 % du parc immobilier r\u00e9gional), concentr\u00e9es dans le Morbihan (ex. : Golfe du Morbihan) et le Finist\u00e8re (ex. : presqu\u2019\u00eele de Crozon). Valeur locative cadastrale (VLC) moyenne est estim\u00e9e \u00e0 8 000-10 000 \u20ac par bien, plus \u00e9lev\u00e9e sur les c\u00f4tes.<\/p>\n En Loire Atlantique, on d\u00e9nombre environ 90 000 r\u00e9sidences secondaires, surtout sur la c\u00f4te (La Baule, Pornic) et pr\u00e8s de Nantes. Leur Valeur locative cadastrale moyenne se situe autour de 10 000-12 000 \u20ac, refl\u00e9tant un march\u00e9 immobilier tendu.<\/p>\n Il faut proposer une nouvelle taxe sur les r\u00e9sidences secondaires (les maisons ou appartements que les gens poss\u00e8dent en plus de leur maison principale) sur sa valeur locative cadastrale, l’estimation officielle de combien la maison pourrait \u00eatre lou\u00e9e par an, fix\u00e9e par le gouvernement breton.<\/p>\n Normalement, pour la taxe fonci\u00e8re actuelle, on enl\u00e8ve 50 % de cette valeur avant de calculer. L\u00e0, on garde la valeur compl\u00e8te (\u00ab\u00a0brute sans abattement\u00a0\u00bb). Cette valeur augmente un peu tous les ans pour suivre l\u2019inflation (les prix qui montent). Elle a grimp\u00e9 de 3,9 % en 2024, et on estime qu\u2019elle augmentera de 1,7 % en 2025.<\/p>\n On commence par un taux de base avec une taxe \u00e9gale \u00e0 25 % de cette valeur. Donc, si la VLC d\u2019une maison est de 10 000 \u20ac, la taxe de base serait de 2 500 \u20ac (10 000 \u00d7 25 %). Les communes (les mairies) peuvent ajouter un pourcentage suppl\u00e9mentaire, entre 10 % et 60 %, surtout l\u00e0 o\u00f9 il y a beaucoup de r\u00e9sidences secondaires (comme Saint-Malo, Dinard ou La Baule). Par exemple, si une mairie ajoute 5 %, le taux passe \u00e0 30 % au total.<\/p>\n Imaginons une maison \u00e0 Quiberon (en Bretagne). Sa VLC est de 10 000 \u20ac. Avec un taux de 30 % (25 % de base + 5 % d\u00e9cid\u00e9 par la mairie), la taxe serait de 10 000 \u20ac \u00d7 30 %, soit 3 000 \u20ac par an.<\/p>\n Il y a environ 250 000 r\u00e9sidences secondaires en Bretagne administrative. Si chacune a une VLC moyenne de 10 000 \u20ac et qu\u2019on applique 25 %, cela ferait 250 000 maisons \u00d7 10 000 \u20ac \u00d7 25 % = 625 millions d\u2019euros. Avec des surtaxes locales (en moyenne 30 % au lieu de 25 %), cela monte \u00e0 environ 750 \u00e0 800 millions d\u2019euros<\/strong>.<\/p>\n Il y a environ 90 000 r\u00e9sidences secondaires en Loire-Atlantique. Avec une VLC moyenne un peu plus \u00e9lev\u00e9e, disons 11 000 \u20ac, et un taux de 25 %, cela ferait 90 000 maisons \u00d7 11 000 \u20ac \u00d7 25 %, soit 247,5 millions d\u2019euros. Avec des surtaxes locales plus fortes (en moyenne 35 %), cela grimpe \u00e0 300 \u00e0 330 millions d\u2019euros.<\/strong><\/p>\n Pour atteindre 2,2 milliards en Bretagne et 1 milliard en Loire-Atlantique, le taux pourrait \u00eatre port\u00e9 \u00e0 40-50 % dans les zones c\u00f4ti\u00e8res les plus pris\u00e9es, ce qui reste dans les capacit\u00e9s contributives des propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires (souvent ais\u00e9s ou \u00e9trangers).<\/p>\n 2. Taxe sur les Revenus des Locations Saisonni\u00e8res<\/strong><\/p>\n Environ 100 000 logements sont en location saisonni\u00e8re (Airbnb, g\u00eetes) en Bretagne, notamment dans les zones touristiques comme Saint-Malo, Brest, ou le Golfe du Morbihan. Revenu annuel moyen par logement estim\u00e9 \u00e0 15 000-20 000 \u20ac.<\/p>\n En Loire Atlantique, ce sont enviro 40 000 locations saisonni\u00e8res, concentr\u00e9es \u00e0 Nantes, Saint-Nazaire, et sur la c\u00f4te (Pornichet). Revenu moyen l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9, autour de 20 000-25 000 \u20ac.<\/p>\n La base serait les revenus bruts d\u00e9clar\u00e9s via les plateformes num\u00e9riques (d\u00e9j\u00e0 obligatoire depuis 2024 avec la loi anti-meubl\u00e9s touristiques). Le taux serait de 30 % sur les revenus, avec un minimum forfaitaire de 1 000 \u20ac par logement pour couvrir les petites locations.<\/p>\n Un g\u00eete \u00e0 Dinard rapportant 20 000 \u20ac par an paierait 6 000 \u20ac de taxe.<\/p>\n En Bretagne : 100 000 logements \u00d7 17 500 \u20ac (moyenne) \u00d7 30 % = 525 millions d\u2019euros. Avec le forfait minimum sur 20 % des petites locations, ajout de 20 millions, soit 550 millions d\u2019euros<\/strong>.<\/p>\n En Loire-Atlantique : 40 000 logements \u00d7 22 500 \u20ac \u00d7 30 % = 270 millions d\u2019euros. Avec forfait, environ 280 \u00e0 300 millions d\u2019euros<\/strong>.<\/p>\n Pour maximiser les recettes, un taux de 40 % pourrait \u00eatre appliqu\u00e9 dans les zones \u00e0 forte activit\u00e9 touristique (ex. : La Baule, Perros-Guirec), portant les revenus \u00e0 700-800 millions<\/strong> en Bretagne et 350-400 millions<\/strong> en Loire-Atlantique.<\/p>\n 3. Compl\u00e9ment : Taxe sur les Logements Vacants Renforc\u00e9e<\/strong><\/p>\n Des logements restent vacants ou sous-utilis\u00e9s hors saison, notamment en Bretagne rurale (C\u00f4tes-d\u2019Armor) et dans les petites communes de Loire-Atlantique.<\/p>\n La base serait constitu\u00e9e par la taxe des logements vacants (TLV) existants, augment\u00e9e \u00e0 25 % de la VLC (contre 12,5 % \u00e0 17 % actuellement) pour les r\u00e9sidences secondaires inoccup\u00e9es plus de 6 mois par an.<\/p>\n Son application se ferait sur les zones tendues uniquement (ex. : Nantes M\u00e9tropole, littoraux bretons).<\/p>\n En Bretagne :50 000 logements vacants \u00d7 9 000 \u20ac VLC \u00d7 25 % = 112,5 millions d\u2019euros.<\/p>\n En Loire-Atlantique : 20 000 logements \u00d7 10 000 \u20ac \u00d7 25 % = 50 millions d\u2019euros.<\/p>\n 4. Bilan Financier du plan<\/strong><\/p>\n En Bretagne, le produits des taxes pr\u00e9lev\u00e9es serait :<\/p>\n Cela repr\u00e9senterait un total de 1,4 \u00e0 1,6 milliard d\u2019euros<\/strong>, avec un ajustement \u00e0 2,2 milliards<\/strong> possible via des taux plus \u00e9lev\u00e9s (ex. : 50 % sur r\u00e9sidences secondaires c\u00f4ti\u00e8res).<\/p>\n Loire-Atlantique :<\/p>\n Total : 630 \u00e0 730 millions d\u2019euros<\/strong>, avec un ajustement \u00e0 1 milliard<\/strong> via des taux de 40-45 % sur les deux premi\u00e8res taxes.<\/span><\/p>\n En r\u00e9sum\u00e9<\/strong><\/p>\n En rempla\u00e7ant le produit de la taxe fonci\u00e8re par une taxe sur les r\u00e9sidences secondaires, les locations saisonni\u00e8res et les logements vacants, les familles bretonnes deviendraient r\u00e9ellement propri\u00e9taires de leurs maisons, et non pas des locataires de l’\u00c9tat \u00e0 perp\u00e9tuit\u00e9, legs obsol\u00e8te du f\u00e9odalisme. Cette mesure r\u00e9duirait la pression immobili\u00e8re dans des zones touristiques satur\u00e9es (ex. : \u00cele-de-Br\u00e9hat) et soulagerait le march\u00e9 tendu autour de Nantes tout en captant les richesses des zones c\u00f4ti\u00e8res. C’est ainsi que les Bretons redeviendraient v\u00e9ritablement les ma\u00eetres de leur terre, mais aussi de leur avenir.<\/p>\n Ewen Broc’han<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Depuis l’origine, le Parti National Breton inscrit dans son programme \u00a0la n\u00e9cessit\u00e9 de rendre aux Bretons leurs logements. C’est un imp\u00e9ratif pour notre nation si l’on veut restaurer sa stabilit\u00e9 familiale dont la vitalit\u00e9 d\u00e9mographique d\u00e9pend. 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